美の里の土地相場
新潟県新潟市中央区美の里 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,397円高くなります。
4〜6m
7件
27万/坪
6〜8m
11件
29万/坪
8m以上
10件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて13%の差があります。
台形
3件
32万/坪
ほぼ長方形
6件
31万/坪
長方形
18件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
31万/坪
南東
7件
31万/坪
北東
4件
30万/坪
北西
10件
29万/坪
北
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
平均価格
1,611
取引実績
28件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万43万31万19万
200820122018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪23万円へ、16年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2023年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第3四半期
320円
23坪〜（75㎡〜）
14.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2020年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2020年第2四半期
890円
29坪〜（95㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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美の里は新潟市中央区内100地区中59位（上位41%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の神道寺南とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
59
美の里 ◀
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30.4/坪