鏡が岡の土地相場
新潟県新潟市中央区鏡が岡 | 22件の成約データ
新潟県新潟市中央区鏡が岡の土地相場は坪単価9万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鏡が岡の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
236,870円/坪
推定総額
829万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,926円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
平均価格
1,429
取引実績
22件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万5万
2008201020122014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪19万円へ、17年間で44.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2020年第3四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2019年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2017年第4四半期
420円
12坪〜（40㎡〜）
34.7/坪
2015年第3四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2014年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2014年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2013年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2012年第4四半期
3,000円
88坪〜（290㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
鏡が岡は新潟市中央区内99地区中64位（上位35%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の女池西とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）