南出来島の土地相場
新潟県新潟市中央区南出来島 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が50,791円高くなります。
4〜6m
5件
32万/坪
6〜8m
18件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（34万円）と比べて6%の差があります。
長方形
16件
36万/坪
ほぼ長方形
7件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
43万/坪
北西
3件
36万/坪
東
3件
36万/坪
北東
3件
32万/坪
西
3件
31万/坪
南
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
2,985
取引実績
26件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万
20102013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2025年は坪51万円へ、15年間で+78.7%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2025年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2024年第4四半期
5,900円
106坪〜（350㎡〜）
55.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
10,000円
230坪〜（760㎡〜）
43.5/坪
2022年第3四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
2021年第4四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2020年第3四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2019年第1四半期
10,000円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
南出来島は新潟市中央区内100地区中40位（上位60%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の本町通とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
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南出来島 ◀
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35.8/坪
南出来島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６ | 11.8/㎡ | +3.5% | 店舗 | 新潟 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）