関新の土地相場
新潟県新潟市中央区関新 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,008円高くなります。
6〜8m
3件
40万/坪
8m以上
8件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
7件
37万/坪
長方形
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
37万/坪
南東
7件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
平均価格
2,041
取引実績
15件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万5万
2009201320162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪44万円から2023年は坪25万円へ、14年間で43.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,700円
188坪〜（620㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
810円
59坪〜（195㎡〜）
13.7/坪
2020年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第3四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2016年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2014年第3四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2014年第1四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2014年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2013年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2011年第2四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
関新は新潟市中央区内100地区中44位（上位56%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の蒲原町とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
44
関新 ◀
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33.8/坪