関屋浜松町の土地相場
新潟県新潟市中央区関屋浜松町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,458円高くなります。
4〜6m
7件
29万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、台形（25万円）と比べて33%の差があります。
長方形
5件
33万/坪
台形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
29万/坪
北西
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
29.3/坪
8.9/㎡
平均価格
1,613
取引実績
16件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万35万28万21万
20082013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪30万円へ、15年間で+28.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第2四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2021年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2020年第4四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2020年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2016年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2016年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2014年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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関屋浜松町は新潟市中央区内100地区中68位（上位32%）。
坪単価29.3/坪。
1つ上の田中町とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
68
関屋浜松町 ◀
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29.3/坪