天明町の土地相場
新潟県新潟市中央区天明町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区天明町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価29.6万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が117,817円高くなります。
4m未満
4件
20万/坪
4〜6m
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
29.6/坪
9.0/㎡
平均価格
1,572
取引実績
11件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万48万33万18万
2008201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪30万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,800円
230坪〜（760㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2022年第4四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2021年第1四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2015年第4四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2015年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2013年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2013年第1四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
天明町は新潟市中央区内100地区中66位（上位34%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の鏡が岡とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
66
天明町 ◀
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29.6/坪
天明町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.5m以上 〜 1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。