下所島の土地相場
新潟県新潟市中央区下所島 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,298円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
6件
31万/坪
8m以上
4件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
5件
34万/坪
長方形
9件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
7件
32万/坪
南
6件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
2,954
取引実績
17件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2025年は坪39万円へ、14年間で+93.8%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000円
514坪〜（1700㎡〜）
35.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2025年第1四半期
5,000円
103坪〜（340㎡〜）
48.6/坪
2024年第4四半期
5,900円
142坪〜（470㎡〜）
41.5/坪
2024年第4四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
2022年第3四半期
850円
29坪〜（95㎡〜）
29.6/坪
2021年第3四半期
640円
27坪〜（90㎡〜）
23.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
下所島は新潟市中央区内100地区中63位（上位37%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の女池とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
63
下所島 ◀
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29.9/坪