下所島の土地相場
新潟県新潟市中央区下所島 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区下所島の土地相場は坪単価9万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.9%。
推定相場
下所島の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
217,807円/坪
推定総額
1,307万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が219,111円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.5/坪
8.9/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,013
取引実績
16件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2025年は坪41万円へ、14年間で+101.1%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2025年第1四半期
5,000円
103坪〜（340㎡〜）
48.6/坪
2024年第4四半期
5,900円
142坪〜（470㎡〜）
41.5/坪
2024年第4四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
2022年第3四半期
850円
29坪〜（95㎡〜）
29.6/坪
2021年第3四半期
640円
27坪〜（90㎡〜）
23.5/坪
2019年第2四半期
690円
29坪〜（95㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
下所島は新潟市中央区内99地区中66位（上位33%）。
坪単価29.5/坪。
1つ上の天明町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）