蒲原町の土地相場
新潟県新潟市中央区蒲原町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,996円高くなります。
4〜6m
3件
27万/坪
6〜8m
4件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
30万/坪
西
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
平均価格
3,758
取引実績
10件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2012201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2024年は坪51万円へ、12年間で+315.0%上昇（年平均+26.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2024年第1四半期
12,000円
185坪〜（610㎡〜）
65.0/坪
2022年第1四半期
930円
21坪〜（70㎡〜）
43.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2015年第4四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2014年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2014年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2014年第2四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2013年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2012年第4四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
蒲原町は新潟市中央区内100地区中43位（上位57%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の上所とは1%の差。
中価格帯（35〜68位）
43
蒲原町 ◀
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33.8/坪