神道寺の土地相場
新潟県新潟市中央区神道寺 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,966円高くなります。
4〜6m
13件
28万/坪
6〜8m
9件
35万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
12件
32万/坪
長方形
12件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北
10件
33万/坪
東
3件
30万/坪
西
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
平均価格
2,137
取引実績
27件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
20092013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2025年は坪25万円へ、16年間で22.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2022年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2020年第1四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2019年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2019年第3四半期
5,900円
197坪〜（650㎡〜）
30.0/坪
2019年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2018年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
神道寺は新潟市中央区内100地区中57位（上位43%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の女池神明とは0%の差。
中価格帯（35〜68位）
57
神道寺 ◀
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30.8/坪
神道寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区神道寺南１丁目２６１番１２ | 8.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新潟 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）