花園の土地相場
新潟県新潟市中央区花園 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が603,313円高くなります。
6〜8m
4件
39万/坪
8m以上
5件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価123万円で最も高く、長方形（76万円）と比べて61%の差があります。
不整形
3件
123万/坪
長方形
10件
76万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
4件
105万/坪
南
3件
93万/坪
南西
5件
53万/坪
平均坪単価
94.4/坪
28.5/㎡
平均価格
13,025
取引実績
16件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
20082011201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2023年は坪102万円へ、15年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
37,000円
363坪〜（1200㎡〜）
101.9/坪
2022年第1四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2018年第1四半期
13,000円
91坪〜（300㎡〜）
143.3/坪
2014年第1四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2013年第1四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2012年第4四半期
12,000円
139坪〜（460㎡〜）
86.2/坪
2012年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2012年第1四半期
5,300円
38坪〜（125㎡〜）
140.2/坪
2011年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2010年第2四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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花園は新潟市中央区内100地区中1位（上位99%）。
坪単価94.4/坪。
高価格帯（1〜34位）
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花園 ◀
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94.4/坪