関屋本村町の土地相場
新潟県新潟市中央区関屋本村町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,464円高くなります。
4〜6m
4件
38万/坪
6〜8m
10件
42万/坪
8m以上
13件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて10%の差があります。
長方形
11件
39万/坪
ほぼ長方形
10件
39万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
44万/坪
南東
9件
40万/坪
北東
8件
39万/坪
南西
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
平均価格
3,460
取引実績
28件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万48万37万26万15万
20082015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪43万円へ、17年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2023年第4四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2023年第2四半期
7,900円
151坪〜（500㎡〜）
52.2/坪
2023年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
5,000円
121坪〜（400㎡〜）
41.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
6,900円
139坪〜（460㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
4,300円
82坪〜（270㎡〜）
52.6/坪
2020年第3四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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関屋本村町は新潟市中央区内100地区中23位（上位77%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の東堀通とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
23
関屋本村町 ◀
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41.3/坪