信濃町の土地相場
新潟県新潟市中央区信濃町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区信濃町の土地相場は坪単価12万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.7%。
推定相場
信濃町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
415,018円/坪
推定総額
2,283万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,046円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
2,750
取引実績
28件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万49万37万25万13万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪28万円へ、17年間で47.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2022年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2022年第1四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2020年第2四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2018年第4四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2018年第2四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
信濃町は新潟市中央区内99地区中25位（上位75%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の関屋昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）