東堀前通の土地相場
新潟県新潟市中央区東堀前通 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県新潟市中央区東堀前通の土地相場は坪単価13万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東堀前通の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
709,157円/坪
推定総額
3,546万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が327,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて3%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
平均価格
2,638
取引実績
13件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2021年は坪38万円へ、13年間で36.7%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2020年第4四半期
720円
14坪〜（45㎡〜）
52.9/坪
2020年第4四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2020年第3四半期
930円
14坪〜（45㎡〜）
68.3/坪
2020年第2四半期
3,400円
103坪〜（340㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2017年第3四半期
6,500円
124坪〜（410㎡〜）
52.4/坪
2017年第3四半期
50円
9坪〜（30㎡〜）
5.5/坪
2014年第2四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2013年第2四半期
4,600円
79坪〜（260㎡〜）
58.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東堀前通は新潟市中央区内99地区中19位（上位81%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の上大川前通とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）