西堀前通の土地相場
新潟県新潟市中央区西堀前通 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価78万円で最も高く、長方形（51万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
4件
78万/坪
ほぼ長方形
5件
67万/坪
正方形
3件
61万/坪
長方形
7件
51万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
70万/坪
西
7件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
店舗
1件
平均坪単価
64.5/坪
19.5/㎡
平均価格
4,355
取引実績
21件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万98万65万32万
200820122016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2024年は坪22万円へ、16年間で72.0%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2019年第3四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2019年第3四半期
21,000円
206坪〜（680㎡〜）
102.1/坪
2019年第2四半期
33,000円
284坪〜（940㎡〜）
116.1/坪
2018年第4四半期
5,800円
88坪〜（290㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
370円
12坪〜（40㎡〜）
30.6/坪
2017年第4四半期
8,300円
103坪〜（340㎡〜）
80.7/坪
2016年第2四半期
3,800円
44坪〜（145㎡〜）
86.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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西堀前通は新潟市中央区内100地区中3位（上位97%）。
坪単価64.5/坪。
1つ上の東大通とは34%の差。
高価格帯（1〜34位）
3
西堀前通 ◀
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64.5/坪