天神の土地相場
新潟県新潟市中央区天神 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が176,223円高くなります。
4m未満
4件
45万/坪
4〜6m
9件
62万/坪
8m以上
5件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価58万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ台形
3件
58万/坪
ほぼ長方形
7件
57万/坪
ほぼ正方形
4件
57万/坪
長方形
4件
52万/坪
道路の方位と坪単価
北
7件
59万/坪
東
4件
58万/坪
北西
3件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
平均坪単価
61.8/坪
18.7/㎡
平均価格
3,020
取引実績
20件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万83万64万45万
20082016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪64万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2023年第3四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2022年第3四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2021年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2021年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2020年第4四半期
5,200円
56坪〜（185㎡〜）
92.9/坪
2020年第3四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2020年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2020年第2四半期
3,800円
56坪〜（185㎡〜）
67.9/坪
2020年第2四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
天神は新潟市中央区内100地区中5位（上位95%）。
坪単価61.8/坪。
1つ上の笹口とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
5
天神 ◀
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61.8/坪
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新潟 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）