西大畑町の土地相場
新潟県新潟市中央区西大畑町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,727円高くなります。
4m未満
4件
34万/坪
4〜6m
8件
39万/坪
6〜8m
9件
57万/坪
8m以上
5件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価58万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて68%の差があります。
不整形
5件
58万/坪
ほぼ長方形
7件
53万/坪
ほぼ整形
6件
46万/坪
長方形
5件
35万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
52万/坪
北東
8件
52万/坪
南東
3件
47万/坪
南西
5件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
平均坪単価
47.8/坪
14.5/㎡
平均価格
4,858
取引実績
26件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万63万45万27万9万
201020152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪42万円から2025年は坪40万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
121坪〜（400㎡〜）
40.5/坪
2022年第2四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2021年第2四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2020年第4四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2020年第4四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
4,600円
73坪〜（240㎡〜）
63.4/坪
2019年第3四半期
7,800円
178坪〜（590㎡〜）
43.7/坪
2018年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西大畑町は新潟市中央区内100地区中12位（上位88%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の古町通とは0%の差。
高価格帯（1〜34位）
12
西大畑町 ◀
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47.8/坪