窪田町の土地相場
新潟県新潟市中央区窪田町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,684円高くなります。
4〜6m
4件
16万/坪
6〜8m
16件
21万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて26%の差があります。
台形
4件
24万/坪
長方形
14件
20万/坪
ほぼ長方形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
21万/坪
南東
11件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
918
取引実績
27件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪26万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
830円
36坪〜（120㎡〜）
22.9/坪
2023年第2四半期
830円
36坪〜（120㎡〜）
22.9/坪
2022年第4四半期
820円
47坪〜（155㎡〜）
17.5/坪
2021年第4四半期
720円
45坪〜（150㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2020年第4四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
2020年第4四半期
550円
24坪〜（80㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
窪田町は新潟市中央区内100地区中100位（上位0%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の附船町とは8%の差。
お手頃帯（69〜100位）
100
窪田町 ◀
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20.2/坪
窪田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区窪田町３丁目１７０番 | 7.7/㎡ | -1.0% | 住宅 | 新潟 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）