鳥屋野南の土地相場
新潟県新潟市中央区鳥屋野南 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,692円高くなります。
6〜8m
13件
29万/坪
8m以上
5件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
4件
32万/坪
長方形
13件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
31万/坪
北西
4件
29万/坪
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
平均価格
1,644
取引実績
18件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万35万28万21万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪25万円から2025年は坪32万円へ、10年間で+29.4%上昇（年平均+2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2019年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2019年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2017年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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鳥屋野南は新潟市中央区内100地区中73位（上位27%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の女池南とは0%の差。
お手頃帯（69〜100位）
73
鳥屋野南 ◀
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28.6/坪