有明大橋町の土地相場
新潟県新潟市中央区有明大橋町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,851円高くなります。
4m未満
3件
27万/坪
4〜6m
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
27万/坪
南東
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
前年比 ▼73.5%
平均価格
1,570
取引実績
10件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
20102016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2025年は坪6万円へ、15年間で73.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
690円
32坪〜（105㎡〜）
21.7/坪
2023年第2四半期
950円
27坪〜（90㎡〜）
34.9/坪
2021年第2四半期
2,700円
112坪〜（370㎡〜）
24.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2020年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2016年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2016年第1四半期
3,400円
127坪〜（420㎡〜）
26.8/坪
2015年第1四半期
960円
36坪〜（120㎡〜）
26.4/坪
2010年第1四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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有明大橋町は新潟市中央区内100地区中86位（上位14%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の親松とは2%の差。
お手頃帯（69〜100位）
86
有明大橋町 ◀
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25.1/坪