日の出の土地相場
新潟県新潟市中央区日の出 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が77,556円高くなります。
4〜6m
6件
22万/坪
6〜8m
17件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
3件
29万/坪
長方形
8件
28万/坪
ほぼ長方形
16件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
3件
31万/坪
南
6件
29万/坪
南西
5件
28万/坪
北
6件
28万/坪
北西
3件
24万/坪
東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
26.3/坪
7.9/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
1,394
取引実績
30件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪27万円へ、17年間で23.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2021年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2019年第4四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2019年第4四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2019年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2018年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2017年第3四半期
920円
30坪〜（100㎡〜）
30.4/坪
2017年第3四半期
610円
27坪〜（90㎡〜）
22.4/坪
2016年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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日の出は新潟市中央区内100地区中83位（上位17%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の長潟とは0%の差。
お手頃帯（69〜100位）
83
日の出 ◀
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26.3/坪