女池北の土地相場
新潟県新潟市中央区女池北 | 14件の成約データ
新潟県新潟市中央区女池北の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
女池北の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
242,592円/坪
推定総額
1,334万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が53,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価37万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
平均価格
1,782
取引実績
14件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万
200820112017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪32万円へ、16年間で+25.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2021年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2019年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2018年第4四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2014年第3四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2011年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
女池北は新潟市中央区内99地区中77位（上位22%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の入船町とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）