本馬越の土地相場
新潟県新潟市中央区本馬越 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区本馬越の土地相場は坪単価8万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本馬越の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
236,109円/坪
推定総額
1,299万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,692円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
2,474
取引実績
38件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万4万
2008201120142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪35万円へ、15年間で+48.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第1四半期
4,700円
142坪〜（470㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
520円
50坪〜（165㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
1,900円
166坪〜（550㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2021年第2四半期
4,800円
218坪〜（720㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2020年第4四半期
4,200円
115坪〜（380㎡〜）
36.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
本馬越は新潟市中央区内99地区中80位（上位19%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の稲荷町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）