関屋大川前の土地相場
新潟県新潟市中央区関屋大川前 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,980円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
7件
29万/坪
6〜8m
15件
27万/坪
8m以上
13件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
23件
29万/坪
不整形
4件
27万/坪
長方形
8件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北西
15件
31万/坪
南西
7件
29万/坪
南東
11件
26万/坪
北東
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
平均価格
1,660
取引実績
42件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2023年は坪14万円へ、15年間で61.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2021年第3四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2021年第3四半期
4,000円
118坪〜（390㎡〜）
33.9/坪
2021年第1四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2020年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2020年第1四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2019年第4四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2019年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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関屋大川前は新潟市中央区内100地区中74位（上位26%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の鳥屋野南とは1%の差。
お手頃帯（69〜100位）
74
関屋大川前 ◀
―
28.3/坪