小張木の土地相場
新潟県新潟市中央区小張木 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区小張木の土地相場は坪単価7万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.7%。
推定相場
小張木の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
210,758円/坪
推定総額
1,159万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,069円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.4/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
1,484
取引実績
30件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
200820112015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2024年第2四半期
3,000円
109坪〜（360㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2019年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2019年第2四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
小張木は新潟市中央区内99地区中93位（上位6%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の関南町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
小張木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区小張木１丁目２０４番６ | 7.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新潟 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）