附船町の土地相場
新潟県新潟市中央区附船町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,861円高くなります。
4〜6m
4件
23万/坪
6〜8m
4件
25万/坪
8m以上
6件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて98%の差があります。
長方形
9件
26万/坪
ほぼ長方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
28万/坪
南西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
811
取引実績
14件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
20082011201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪20万円へ、15年間で39.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2023年第3四半期
810円
36坪〜（120㎡〜）
22.3/坪
2023年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2019年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2015年第3四半期
330円
21坪〜（70㎡〜）
15.6/坪
2013年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2011年第3四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2010年第4四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2010年第4四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
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附船町は新潟市中央区内100地区中99位（上位1%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の山二ツとは2%の差。
お手頃帯（69〜100位）
99
附船町 ◀
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21.8/坪