関屋恵町の土地相場
新潟県新潟市中央区関屋恵町 | 20件の成約データ
新潟県新潟市中央区関屋恵町の土地相場は坪単価8万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.3%。
推定相場
関屋恵町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
197,219円/坪
推定総額
986万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が142,463円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
1,724
取引実績
20件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820102012201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+96.9%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
185坪〜（610㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2019年第4四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
2,800円
169坪〜（560㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
2,600円
109坪〜（360㎡〜）
23.9/坪
2019年第1四半期
3,900円
136坪〜（450㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
関屋恵町は新潟市中央区内99地区中89位（上位10%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の高志とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜99位）
関屋恵町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区関屋恵町２００２番３６ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 関屋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）