本馬越の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区本馬越 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,960
100〜120㎡
5件
2,686
120〜150㎡
7件
1,787
150㎡以上
8件
6,747
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,574
6〜8m
5件
7,602
8m以上
6件
2,639
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲136.2%
平均価格
3,286
取引実績
28件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
24
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
140㎡〜
5.7
2025年第3四半期
20,000円
480㎡〜
41.7
2024年第2四半期
1,800円
170㎡〜
・６ＤＫ
10.6
2024年第2四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2023年第4四半期
1,900円
390㎡〜
4.9
2023年第1四半期
4,000円
350㎡〜
11.4
2022年第4四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2022年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2021年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2021年第3四半期
8,000円
650㎡〜
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
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本馬越は新潟市中央区内103地区中67位（上位35%）。
単価14.2。
1つ上の関屋昭和町とは2%の差。
中価格帯（36〜70位）
67
本馬越 ◀
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14.2