関屋昭和町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区関屋昭和町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
関屋昭和町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
3,665万円
うち土地分
2,734万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
平均価格
3,540
取引実績
11件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
25万
'08'11'12'13'16'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
17
築21-25年
12
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2020年第1四半期
7,500円
260㎡〜
28.8
2019年第2四半期
5,400円
530㎡〜
10.2
2019年第2四半期
6,000円
530㎡〜
11.3
2019年第1四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2018年第3四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2016年第4四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2013年第1四半期
840円
105㎡〜
8.0
2012年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2011年第1四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
関屋昭和町は新潟市中央区内103地区中65位（上位37%）。
単価14.5。
1つ上の東湊町通とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）
関屋昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区関屋昭和町２丁目１１１番 | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 関屋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）