有明台の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区有明台 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,731
100〜120㎡
4件
3,117
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,480
6〜8m
5件
2,641
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲420.8%
平均価格
2,167
取引実績
12件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
21万
'12'13'15'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2024年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2021年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2021年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2019年第3四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2019年第2四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2015年第1四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2013年第4四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
2013年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2013年第1四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
有明台は新潟市中央区内103地区中46位（上位55%）。
単価16.3。
1つ上の女池とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
46
有明台 ◀
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16.3