東湊町通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区東湊町通 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東湊町通の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,826万円
うち土地分
896万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大409%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲591.2%
平均価格
1,209
取引実績
15件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
11万
36万
'08'14'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
15
築26-30年
32
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2024年第1四半期
2,500円
480㎡〜
5.2
2023年第2四半期
300円
70㎡〜
4.3
2022年第2四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2022年第2四半期
620円
160㎡〜
3.9
2020年第4四半期
230円
40㎡〜
5.8
2019年第4四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2019年第1四半期
450円
75㎡〜
6.0
2017年第4四半期
150円
50㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東湊町通は新潟市中央区内103地区中64位（上位38%）。
単価14.6。
1つ上の長潟とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）