堀之内南の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区堀之内南 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,128。木造（4,177）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,128
軽量鉄骨造
3件
7,985
木造
28件
4,177
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,549
100〜120㎡
12件
2,916
120〜150㎡
3件
2,444
150㎡以上
15件
9,907
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,904
6〜8m
13件
5,873
8m以上
9件
9,889
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼74.5%
平均価格
4,497
取引実績
44件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
5万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
12
築11-15年
17
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2024年第4四半期
8,800円
1100㎡〜
8.0
2024年第3四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2024年第2四半期
4,500円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
20.9
2024年第2四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2023年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2023年第1四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2023年第1四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2023年第1四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
2022年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
堀之内南は新潟市中央区内103地区中60位（上位42%）。
単価14.9。
1つ上の浜浦町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
60
堀之内南 ◀
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14.9
堀之内南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 | 12.1/㎡ | +3.4% | 事務所,倉庫 | 新潟 1900m |
| 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 10.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新潟 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）