堀之内南のマンション相場
新潟県新潟市中央区堀之内南 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
堀之内南の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,950万円
㎡単価
26.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.4万円に対し、築45年は14.8万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は2,365円。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲27.2%
平均価格
1,509
取引実績
29件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2025年は㎡17.8万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,660
15件
２ＬＤＫ
1,062
5件
４ＬＤＫ
1,975
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2024年第1四半期
980円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2023年第4四半期
980円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2023年第2四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第2四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
堀之内南のマンション一覧（5棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
堀之内南は新潟市中央区内56地区中29位（上位48%）。
単価21.1。
1つ上の下大川前通とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
堀之内南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 | 12.1/㎡ | +3.4% | 事務所,倉庫 | 新潟 1900m |
| 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 10.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新潟 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）