女池のマンション相場
新潟県新潟市中央区女池 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
女池の中古マンション
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,469万円
㎡単価
23.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.7万円に対し、築25年は23.6万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,196円。
平均㎡単価
20.3
平均価格
1,309
取引実績
31件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.0万円から2025年は㎡18.7万円へ、17年間で18.7%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,402
22件
２ＬＤＫ
1,033
4件
４ＬＤＫ
1,575
2件
３ＤＫ
1,200
1件
１ＤＫ
690
1件
１ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2023年第3四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2023年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2021年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2021年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2020年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
女池のマンション一覧（6棟）
日東アークシティ女池
築30年
| 6階建
| 63戸
1,480万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買30件
グランピア女池
築34年
| 7階建
| 86戸
1,380万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス女池南
築20年
| 4階建
| 29戸
2,290万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス女池
築24年
| 6階建
| 56戸
2,290万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス上山
築29年
| 6階建
| 38戸
1,050万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファスマート女池上山
築2年
| 4階建
| 43戸
3,980万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
女池は新潟市中央区内56地区中33位（上位41%）。
単価20.3。
1つ上の鐙西とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
女池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区女池神明１丁目６番４ | 9.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新潟 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）