上近江のマンション相場
新潟県新潟市中央区上近江 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.0万円に対し、築30年は16.4万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
38.0万/㎡
築5年
7件
40.5万/㎡
築10年
9件
37.4万/㎡
築15年
8件
30.3万/㎡
築20年
9件
29.7万/㎡
築25年
4件
27.3万/㎡
築30年
3件
16.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,901円。
３ＬＤＫ
21件
2,508円
２ＬＤＫ
5件
2,146円
４ＬＤＫ
21件
2,901円
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,890
取引実績
54件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,810
21件
４ＬＤＫ
2,040
21件
２ＬＤＫ
1,380
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
16.3
2025年第2四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2024年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
950円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2024年第1四半期
2,900円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2023年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第1四半期
3,000円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2022年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上近江のマンション一覧（6棟）
リーベスト近江
築34年
| 9階建
| 98戸
1,380万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ポレスターブロードシティ上近江
築18年
| 15階建
| 143戸
3,880万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買27件
アパガーデンコート上近江
築21年
| 14階建
| 85戸
3,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス平成通り
築28年
| 6階建
| 41戸
891万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス上近江
築19年
| 地下1階付14階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス近江
築31年
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
上近江は新潟市中央区内56地区中21位（上位63%）。
単価23.0。
1つ上の関新とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
上近江 ◀
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23.0