水島町のマンション相場
新潟県新潟市中央区水島町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
水島町の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,109万円
㎡単価
26.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.6万円に対し、築35年は24.5万円。築年による価格差は最大4%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（20件）。２ＤＫの平均価格は1,175円。
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,299
取引実績
39件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡16.0万円から2025年は㎡24.4万円へ、14年間で+52.3%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
１ＬＤＫ
878
20件
３ＬＤＫ
1,637
9件
４ＬＤＫ
2,500
4件
２ＤＫ
920
4件
５ＬＤＫ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
1,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
2,500円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
31.4
2024年第2四半期
800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
960円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
930円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
2023年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2023年第2四半期
2,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水島町のマンション一覧（2棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
水島町は新潟市中央区内56地区中31位（上位45%）。
単価21.0。
1つ上の笹口とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）