アパガーデンコート上近江

新潟県新潟市中央区上近江3丁目143-1 | 築21年 | 85戸

推定相場

アパガーデンコート上近江

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2026年は33万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2022年には144,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,455万円です。4LDKが最も高く平均3,148万円、2LDKは平均2,065万円です。

2LDK

2件

2,065万

3LDK

6件

2,455万

4LDK

4件

3,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,065万	2,030万	2,099万
3LDK	6件	2,455万	1,980万	2,799万
4LDK	4件	3,148万	2,650万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.4万円（+11.9%）高くなっています。

1-3階

28.6万/㎡

5件

4-7階

31万/㎡

4件

8階以上

32万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上近江3丁目143-1
築年月	2005年8月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	85戸
専有面積	69.65m² ～ 105.45m²
分譲会社	アパ
施工会社	アパ建設
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

上近江バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

上山小学校

中学校

上山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アパガーデンコート上近江	2005	85戸	33.0万	3,480万
リーベスト近江	1992	98戸	16.2万	1,380万
サーパス上近江	2007	55戸	30.3万	2,680万
ポレスターブロードシティ上近江	2008	143戸	35.0万	3,880万
グランピア女池	1992	86戸	17.7万	1,380万
ダイアパレス平成通り	1998	41戸	12.2万	891万
ナポレ南出来島	2001	39戸	22.9万	1,590万
ダイアパレス上山	1997	38戸	16.5万	1,050万
サーパス新和	1998	69戸	24.0万	1,690万
エクセレント上所壱番館	2002	46戸	27.0万	1,880万
ダイアパレス県庁南	2007	68戸	38.2万	3,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	27.9万	-	-	-	30.7万	-	33.0万	33.0万
3LDK	-	29.9万	33.2万	30.0万	-	24.4万	33.7万	-
2LDK	-	-	29.1万	-	-	30.1万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,480万	33.01万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,730万	33.7万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,480万	33.01万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.44万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,099万	30.14万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.72万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,799万	30.02万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,520万	33.19万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,030万	29.15万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,420万	29.87万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.86万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の65%）で、平均月額157,227円。4LDKなら月額157,227円が相場です。

2LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

134,600円

125,000〜156,000円

4LDK

157,227円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

24件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,423円/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,443円/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,422円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,646円/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,589円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,646円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,598円/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,598円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,646円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,649円/㎡
2020年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,649円/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,546円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,649円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,578円/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,422円/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,422円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,646円/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,692円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,578円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	155,000円	1,452円/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,649円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	156,000円	2,020円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	155,000円	1,452円/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	156,000円	1,608円/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	160,000円	1,517円/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	165,000円	1,565円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	170,000円	1,612円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,646円/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,743円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,646円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。