グランピア女池

新潟県新潟市中央区女池4丁目21-1 | 築34年 | 86戸

推定相場

グランピア女池

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、11年間で12.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,860円から2023年には69,500円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均1,450万円です。4LDKが最も高く平均1,567万円、2LDKは平均1,237万円です。

2LDK

6件

1,237万

3LDK

14件

1,450万

4LDK

3件

1,567万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,237万	1,100万	1,330万
3LDK	14件	1,450万	1,180万	2,180万
4LDK	3件	1,567万	1,200万	1,750万

階数別の㎡単価

1-3階

22.3万/㎡

15件

4-7階

21万/㎡

9件

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区女池4丁目21-1
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	86戸
専有面積	39.01m² ～ 84.76m²
分譲会社	フクダハウジング大倉建設
施工会社	福田組
管理会社	フクダハウジング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

学区情報

小学校

新潟市立女池小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランピア女池	1992	86戸	17.7万	1,380万
ポレスターブロードシティ上近江	2008	143戸	35.0万	3,880万
リーベスト近江	1992	98戸	16.2万	1,380万
アパガーデンコート上近江	2005	85戸	33.0万	3,480万
サーパス上近江	2007	55戸	30.3万	2,680万
サーパス新和	1998	69戸	24.0万	1,690万
ダイアパレス平成通り	1998	41戸	12.2万	891万
ダイアパレス新和	1997	62戸	22.9万	1,599万
ドラゴンマンション新潟新和壱番館	1999	83戸	22.1万	1,680万
ダイアパレス上所ウエスト	2023	49戸	-	-
ダイアパレス上所サウス	2021	52戸	58.9万	3,580万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.1万	23.6万	24.2万	22.8万	-	21.6万	35.5万	20.3万
4LDK	-	21.2万	-	-	-	-	14.2万	-
2LDK	-	-	21.7万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.85万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.72万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.54万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.16万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.57万/㎡
2022年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,290万	21.03万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,298万	22.48万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,398万	24.22万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.69万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,398万	24.22万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.67万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.64万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.72万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,750万	20.65万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,288万	21万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.2万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.18万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,100万	18.34万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,290万	21.5万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.94万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,330万	25.97万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.08万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,360万	22.17万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額74,524円。4LDKなら月額92,500円が相場です。

1LDK

56,000円

53,000〜60,000円

2LDK

61,415円

54,000〜71,800円

3LDK

74,524円

60,000〜85,300円

71,667円

68,000〜85,000円

4LDK

92,500円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

54件

8〜10万

17件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,141円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,125円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,059円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,359円/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,125円/㎡
2022年12月	低層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,062円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,267円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,190円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,304円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	978円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,359円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,267円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,190円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,121円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,091円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,096円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	58,000円	1,387円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	54,000円	986円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,435円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,095円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,126円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	71,800円	1,356円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,186円/㎡
2019年2月	中層	4K	60㎡〜	68,000円	1,108円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,096円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,058円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,027円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,095円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,126円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,091円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。