沼垂西の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区沼垂西 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
861
80〜100㎡
6件
1,890
100〜120㎡
4件
3,376
150㎡以上
8件
2,664
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
564
4〜6m
5件
2,343
6〜8m
3件
2,305
8m以上
16件
2,093
平均㎡単価
13.9
平均価格
1,794
取引実績
29件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
11万
7万
'08'09'10'13'14'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
２ＬＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
640㎡〜
6.6
2025年第3四半期
800円
85㎡〜
9.4
2025年第2四半期
430円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
5.1
2023年第3四半期
560円
110㎡〜
5.1
2023年第2四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2023年第1四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2023年第1四半期
250円
45㎡〜
5.6
2022年第3四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2022年第1四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2021年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
沼垂西は新潟市中央区内103地区中68位（上位34%）。
単価13.9。
1つ上の本馬越とは2%の差。
中価格帯（36〜70位）
68
沼垂西 ◀
―
13.9