関屋浜松町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区関屋浜松町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
2,640
150㎡以上
4件
7,503
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,576
6〜8m
3件
2,157
平均㎡単価
15.1
平均価格
3,237
取引実績
11件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
4万
16万
'13'14'15'16'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
27
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2025年第1四半期
1,500円
165㎡〜
・４ＤＫ
9.1
2023年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2018年第3四半期
3,600円
460㎡〜
7.8
2018年第3四半期
13,000円
420㎡〜
31.0
2016年第3四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2016年第2四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2015年第1四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2014年第1四半期
350円
50㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
関屋浜松町は新潟市中央区内103地区中58位（上位44%）。
単価15.1。
1つ上の京王とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
58
関屋浜松町 ◀
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15.1