花園の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区花園 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
花園の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
17,703万円
うち土地分
16,773万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大539%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.6
平均価格
14,043
取引実績
14件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
22万
54万
'08'09'11'12'14'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
65
築16-20年
47
築26-30年
45
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
27,000円
500㎡〜
54.0
2020年第2四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2019年第4四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2019年第3四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2019年第1四半期
89,000円
1900㎡〜
46.8
2014年第2四半期
5,800円
130㎡〜
44.6
2012年第3四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2012年第2四半期
24,000円
370㎡〜
64.9
2012年第1四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2011年第4四半期
11,000円
470㎡〜
23.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
花園は新潟市中央区内103地区中7位（上位93%）。
単価30.6。
1つ上の天神とは3%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）