東中通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区東中通 | 19件の成約データ
推定相場
東中通の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
20,282万円
うち土地分
19,351万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均25,901。鉄骨造（2,589）との差は901%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
29.5
平均価格
9,600
取引実績
19件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
39万
15万
'08'11'14'15'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築16-20年
30
築21-25年
44
築26-30年
41
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2024年第2四半期
5,900円
510㎡〜
11.6
2023年第4四半期
35,000円
580㎡〜
60.3
2021年第1四半期
25,000円
400㎡〜
62.5
2020年第3四半期
2,800円
440㎡〜
6.4
2020年第3四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2019年第4四半期
9,500円
230㎡〜
41.3
2019年第3四半期
24,000円
580㎡〜
41.4
2018年第2四半期
7,100円
460㎡〜
15.4
2017年第2四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
東中通は新潟市中央区内103地区中9位（上位91%）。
単価29.5。
1つ上の南笹口とは1%の差。
高価格帯（1〜35位）
中価格帯（36〜70位）
お手頃帯（71〜103位）