湊町通の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区湊町通 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
351
150㎡以上
6件
1,051
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大354%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
358
8m以上
12件
1,623
平均㎡単価
8.6
平均価格
1,074
取引実績
17件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
3万
'12'13'14'15'16'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
200㎡〜
4.0
2023年第2四半期
110円
55㎡〜
2.0
2021年第3四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2020年第3四半期
230円
35㎡〜
6.6
2020年第3四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
2020年第1四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2019年第4四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2019年第3四半期
800円
190㎡〜
4.2
2019年第3四半期
580円
50㎡〜
11.6
2016年第3四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
湊町通は新潟市中央区内103地区中101位（上位2%）。
単価8.6。
1つ上の田中町とは1%の差。
お手頃帯（71〜103位）
101
湊町通 ◀
―
8.6