白山浦の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区白山浦 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,000。木造（1,561）との差は476%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,000
鉄骨造
6件
6,442
木造
47件
1,561
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
874
80〜100㎡
12件
791
100〜120㎡
11件
1,803
120〜150㎡
8件
2,893
150㎡以上
21件
4,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大380%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,113
4〜6m
15件
1,321
6〜8m
9件
4,731
8m以上
19件
5,346
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼80.7%
平均価格
2,457
取引実績
70件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
13万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築16-20年
16
築21-25年
23
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160円
170㎡〜
0.9
2025年第1四半期
260円
105㎡〜
2.5
2024年第4四半期
890円
150㎡〜
5.9
2024年第2四半期
620円
105㎡〜
5.9
2024年第2四半期
600円
60㎡〜
10.0
2024年第1四半期
950円
70㎡〜
13.6
2023年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・６ＬＤＫ
20.7
2023年第4四半期
220円
70㎡〜
3.1
2023年第4四半期
350円
105㎡〜
3.3
2023年第4四半期
290円
125㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
白山浦は新潟市中央区内103地区中77位（上位25%）。
単価13.1。
1つ上の上近江とは1%の差。
お手頃帯（71〜103位）
77
白山浦 ◀
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13.1
白山浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区白山浦１丁目６１４番４３外 | 9.2/㎡ | - | 店舗 | 白山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）