四ッ屋町の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区四ッ屋町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
319
80〜100㎡
4件
300
100〜120㎡
6件
1,404
120〜150㎡
4件
1,279
150㎡以上
4件
2,169
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大846%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
193
4〜6m
7件
813
6〜8m
5件
1,825
8m以上
6件
1,693
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼74.2%
平均価格
931
取引実績
25件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
4万
'08'09'10'12'13'14'16'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
13
築21-25年
5
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
５Ｋ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
110㎡〜
3.5
2024年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2022年第1四半期
270円
135㎡〜
・５Ｋ
2.0
2020年第2四半期
98円
35㎡〜
2.8
2020年第2四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2019年第2四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2018年第4四半期
430円
80㎡〜
5.4
2018年第4四半期
300円
85㎡〜
3.5
2018年第3四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2018年第2四半期
950円
75㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
四ッ屋町は新潟市中央区内103地区中102位（上位1%）。
単価7.3。
1つ上の湊町通とは17%の差。
お手頃帯（71〜103位）
102
四ッ屋町 ◀
―
7.3