高志の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区高志 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,590。ＲＣ（2,259）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
2,590
ＲＣ
3件
2,259
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,221
100〜120㎡
14件
3,123
120〜150㎡
11件
2,138
150㎡以上
9件
2,794
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,926
6〜8m
21件
2,316
8m以上
8件
3,237
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼37.5%
平均価格
2,396
取引実績
40件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
6万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2024年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2024年第2四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
4,900円
560㎡〜
8.8
2024年第1四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2023年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2023年第2四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2023年第2四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2023年第2四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2023年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
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高志は新潟市中央区内103地区中80位（上位22%）。
単価12.7。
1つ上の礎町通とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
80
高志 ◀
―
12.7