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スタック新潟

新潟県新潟市中央区東大通2丁目7-28 | 築49年 | 30戸

推定相場
スタック新潟
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.9万円。周辺エリア平均（7.3万円）より33.0%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より78.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.2万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、11年間で20.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では72.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜43,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・16件）で、平均185万円です。2DKが最も高く平均250万円、1Rは平均185万円です。
1R
16件
185万
2DK
2件
250万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 185万 40万 310万
2DK 2件 250万 250万 250万

階数別の㎡単価

4-7階
9.3万/㎡
9件
8階以上
7.4万/㎡
9件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区東大通2丁目7-28
築年月1977年11月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数30戸
専有面積15.46m² ～ 33.62m²
管理会社自主管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩7分

学区情報

小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スタック新潟 1977 30戸 4.9万 80万
産栄マンション 1982 33戸 5.0万 390万
ダイアパレス東大通 1988 39戸 11.3万 480万
三好マンション万代 1982 45戸 8.0万 420万
サントモロハイツ 1978 20戸 5.6万 115万
万代ファーストハイツ 1979 95戸 12.6万 990万
ザ・プレミア新潟駅万代 2022 214戸 58.0万 4,220万
アパガーデンプレイス新潟駅 2000 98戸 41.1万 3,950万
ダイアパレスシアース東棟 1995 - 26.0万 1,580万
コープ野村万代 1981 226戸 9.3万 300万
アパガーデンコート弁天公園 2002 68戸 40.4万 3,090万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1R 4.6万 11.0万 5.8万 9.7万 10.8万 17.8万 11.3万 4.9万
2DK - 7.4万 7.4万 - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 80万 4.89万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 290万 16.67万/㎡
2025年6月 高層 1R 25㎡〜 250万 9.19万/㎡
2025年12月 高層 1R 25㎡〜 220万 8.09万/㎡
2024年12月 中層 1R 15㎡〜 310万 17.82万/㎡
2023年1月 高層 1R 25㎡〜 280万 10.79万/㎡
2022年9月 高層 1R 15㎡〜 150万 9.71万/㎡
2021年8月 高層 1R 15㎡〜 90万 5.83万/㎡
2021年5月 高層 2DK 30㎡〜 250万 7.44万/㎡
2020年5月 高層 1R 25㎡〜 280万 10.99万/㎡
2020年11月 高層 2DK 30㎡〜 250万 7.44万/㎡
2018年3月 高層 1R 25㎡〜 40万 1.54万/㎡
2018年3月 高層 1R 25㎡〜 200万 7.71万/㎡
2017年12月 高層 1R 25㎡〜 70万 2.7万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 150万 9.35万/㎡
2016年11月 高層 1R 25㎡〜 200万 7.71万/㎡
2015年12月 高層 1R 25㎡〜 200万 7.71万/㎡
2015年11月 中層 1R 30㎡〜 150万 4.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額31,848円。3SDKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
31,848円
25,000〜40,000円
1R
40,000円
30,000〜45,000円
1K
39,923円
38,000〜42,000円
2DK
47,167円
43,000〜50,000円
3DK
57,636円
46,000〜70,000円
3SDK
60,000円
60,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
67件
5〜8万
15件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,778円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,481円/㎡
2025年5月 高層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,355円/㎡
2025年2月 高層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,487円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,408円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,353円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,168円/㎡
2024年5月 高層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,355円/㎡
2024年4月 高層 2DK 30㎡〜 48,000円 1,428円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 1,997円/㎡
2024年1月 高層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,487円/㎡
2024年11月 高層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,355円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,444円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,408円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,444円/㎡
2023年12月 高層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,282円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,497円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,444円/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,733円/㎡
2022年6月 高層 3SDK 65㎡〜 60,000円 888円/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 42,000円 1,867円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,408円/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 42,000円 1,867円/㎡
2021年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 1,997円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,552円/㎡
2021年7月 高層 1K 25㎡〜 38,000円 1,353円/㎡
2021年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,168円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,724円/㎡
2021年6月 高層 3SDK 65㎡〜 60,000円 888円/㎡
2021年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,323円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。