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スタック新潟

新潟県新潟市中央区東大通2丁目7-28 | 築49年 | 30戸

推定相場
スタック新潟
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.9万円。周辺エリア平均（7.3万円）より33.0%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より78.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.2万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、11年間で20.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では72.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜43,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・16件）で、平均225万円です。2DKが最も高く平均318万円、1Rは平均225万円です。
1R
16件
225万
2DK
2件
318万
間取り件数平均価格最低最高
1R 16件 225万 51万 366万
2DK 2件 318万 318万 318万

階数別の㎡単価

4-7階
9.3万/㎡
9件
8階以上
7.4万/㎡
9件

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区東大通2丁目7-28
築年月1977-11（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数30戸
専有面積15.46m² ～ 33.62m²
管理会社自主管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩7分

学区情報

小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スタック新潟 1977 30戸 4.9万 80万
産栄マンション 1982 33戸 5.0万 390万
ダイアパレス東大通 1988 39戸 11.3万 480万
三好マンション万代 1982 45戸 8.0万 420万
フェスティオ万代アヴァンタージュ 2007 - - -
トーカン万代第2ビューハイツ 1977 - - -
トーカンマンション万代第2ビューハイツ 1977 - - -
サントモロハイツ 1978 20戸 5.6万 115万
万代ファーストハイツ 1979 95戸 12.6万 990万
ザ・プレミア新潟駅万代 2022 214戸 58.0万 4,220万
アパガーデンプレイス新潟駅 2000 98戸 41.1万 3,950万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1R 4.6万 11.0万 5.8万 9.7万 10.8万 17.8万 11.3万 4.9万
2DK - 7.4万 7.4万 - - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 80万 4.89万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 290万 16.67万/㎡
2025年6月 高層 1R 25㎡〜 250万 9.19万/㎡
2025年12月 高層 1R 25㎡〜 220万 8.09万/㎡
2024年12月 中層 1R 15㎡〜 310万 17.82万/㎡
2023年1月 高層 1R 25㎡〜 280万 10.79万/㎡
2022年9月 高層 1R 15㎡〜 150万 9.71万/㎡
2021年8月 高層 1R 15㎡〜 90万 5.83万/㎡
2021年5月 高層 2DK 30㎡〜 250万 7.44万/㎡
2020年5月 高層 1R 25㎡〜 280万 10.99万/㎡
2020年11月 高層 2DK 30㎡〜 250万 7.44万/㎡
2018年3月 高層 1R 25㎡〜 40万 1.54万/㎡
2018年3月 高層 1R 25㎡〜 200万 7.71万/㎡
2017年12月 高層 1R 25㎡〜 70万 2.7万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 150万 9.35万/㎡
2016年11月 高層 1R 25㎡〜 200万 7.71万/㎡
2015年12月 高層 1R 25㎡〜 200万 7.71万/㎡
2015年11月 中層 1R 30㎡〜 150万 4.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額31,848円。3SDKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
31,848円
25,000〜40,000円
1R
40,000円
30,000〜45,000円
1K
39,923円
38,000〜42,000円
2DK
47,167円
43,000〜50,000円
3DK
57,636円
46,000〜70,000円
3SDK
60,000円
60,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
67件
5〜8万
15件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,778円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,481円/㎡
2025年5月 高層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,355円/㎡
2025年2月 高層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,487円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,408円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,353円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,168円/㎡
2024年5月 高層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,355円/㎡
2024年4月 高層 2DK 30㎡〜 48,000円 1,428円/㎡
2024年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 1,997円/㎡
2024年1月 高層 2DK 30㎡〜 50,000円 1,487円/㎡
2024年11月 高層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,355円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,444円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,408円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,444円/㎡
2023年12月 高層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,282円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,497円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,444円/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 39,000円 1,733円/㎡
2022年6月 高層 3SDK 65㎡〜 60,000円 888円/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 42,000円 1,867円/㎡
2022年11月 高層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,408円/㎡
2021年9月 高層 1K 20㎡〜 42,000円 1,867円/㎡
2021年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 28,000円 1,997円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,552円/㎡
2021年7月 高層 1K 25㎡〜 38,000円 1,353円/㎡
2021年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,168円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,724円/㎡
2021年6月 高層 3SDK 65㎡〜 60,000円 888円/㎡
2021年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,323円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。