スタック新潟
新潟県新潟市中央区東大通2丁目7-28 | 築49年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6.2万/㎡から2026年は4.9万/㎡へ、11年間で20.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では72.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜43,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
8.7〜14.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 25.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・16件）で、平均225万円です。2DKが最も高く平均318万円、1Rは平均225万円です。
1R
225万
16件
2DK
318万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 225万 | 51万 | 366万 |
| 2DK | 2件 | 318万 | 318万 | 318万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
9.3万/㎡
8階以上
9件
7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区東大通2丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-11（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 15.46m² ～ 33.62m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スタック新潟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 80万 |
| 産栄マンション | 1982 | 33戸 | 5.0万 | 390万 |
| ダイアパレス東大通 | 1988 | 39戸 | 11.3万 | 480万 |
| 三好マンション万代 | 1982 | 45戸 | 8.0万 | 420万 |
| フェスティオ万代アヴァンタージュ | 2007 | - | - | - |
| トーカン万代第2ビューハイツ | 1977 | - | - | - |
| トーカンマンション万代第2ビューハイツ | 1977 | - | - | - |
| サントモロハイツ | 1978 | 20戸 | 5.6万 | 115万 |
| 万代ファーストハイツ | 1979 | 95戸 | 12.6万 | 990万 |
| ザ・プレミア新潟駅万代 | 2022 | 214戸 | 58.0万 | 4,220万 |
| アパガーデンプレイス新潟駅 | 2000 | 98戸 | 41.1万 | 3,950万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 4.6万 | 11.0万 | 5.8万 | 9.7万 | 10.8万 | 17.8万 | 11.3万 | 4.9万 |
| 2DK | - | 7.4万 | 7.4万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 80万 | 4.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 9.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 8.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 17.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 90万 | 5.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 40万 | 1.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 70万 | 2.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 150万 | 9.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 150万 | 4.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額31,848円。3SDKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
25,000〜40,000円
31,848円
1R
30,000〜45,000円
40,000円
1K
38,000〜42,000円
39,923円
2DK
43,000〜50,000円
47,167円
3DK
46,000〜70,000円
57,636円
3SDK
60,000〜60,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
67件
5〜8万
15件
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 888円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3SDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 888円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,323円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。