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アパガーデンプレイス新潟駅

新潟県新潟市中央区花園1丁目4-3 | 築26年 | 98戸

推定相場
アパガーデンプレイス新潟駅
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（39.2万円）を4.9%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）を83.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、12年間で46.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2025年には117,333円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・15件）で、平均3,156万円です。4LDKが最も高く平均3,156万円、2LDKは平均2,323万円です。
2LDK
7件
2,323万
3LDK
7件
2,911万
4LDK
15件
3,156万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,323万 1,790万 2,680万
3LDK 7件 2,911万 2,550万 3,390万
4LDK 15件 3,156万 2,530万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（35.7万円）と比べて2.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
35.7万/㎡
12件
6-10階
32.2万/㎡
11件
11-20階
37.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区花園1丁目4-3
築年月2000年11月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数98戸
専有面積55.38m² ～ 95.99m²
分譲会社アパマンション
施工会社アパ建設
管理会社アパコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩1分

学区情報

小学校
新潟市立万代長嶺小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アパガーデンプレイス新潟駅 2000 98戸 41.1万 3,950万
アルファレジデンシア新潟駅 2021 56戸 58.5万 5,300万
ダイアパレス笹口 1988 24戸 26.5万 1,600万
スタック新潟 1977 30戸 4.9万 80万
シティ花園 1986 40戸 9.4万 200万
ダイアパレスけやき通り 2004 58戸 31.5万 2,800万
ベルカナン新潟駅南 2006 30戸 37.0万 1,740万
ダイアパレス東大通 1988 39戸 11.3万 480万
産栄マンション 1982 33戸 5.0万 390万
三好マンション万代 1982 45戸 8.0万 420万
メゾン・ド・リッシュ 1988 94戸 19.7万 310万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
4LDK 34.3万 28.4万 41.5万 41.5万 - 30.7万 31.5万 41.1万
3LDK 33.6万 42.5万 - 36.9万 - 35.4万 - -
2LDK 35.0万 31.4万 - 32.0万 34.6万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,950万 41.15万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,900万 30.22万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,800万 32.7万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.93万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.35万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,980万 31.05万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.13万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,300万 34.57万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.47万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,130万 32.01万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.93万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.47万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.47万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.71万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.39万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.39万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,550万 28.42万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.44万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,890万 31.55万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.96万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,680万 37.11万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.63万/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,300万 37.07万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.11万/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,890万 31.55万/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 2,600万 39.07万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,600万 36.73万/㎡
2016年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,750万 28.65万/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,530万 28.2万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額135,500円。4LDKなら月額161,500円が相場です。
1LDK
97,333円
85,000〜105,000円
2LDK
119,593円
79,000〜150,000円
3LDK
135,500円
118,000〜160,000円
4LDK
161,500円
130,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
60件
15〜20万
13件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,907円/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 141,000円 1,992円/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,722円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,631円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,853円/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,965円/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2024年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,833円/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 139,000円 1,448円/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,460円/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,572円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,044円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,912円/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,866円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,879円/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,866円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 99,000円 1,931円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,048円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,048円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,853円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,658円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,714円/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,634円/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,661円/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,703円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,077円/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,607円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,703円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,991円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。