アルファレジデンシア新潟駅
新潟県新潟市中央区花園1丁目5-20 | 築5年 | 56戸
賃料の推移
30万25万20万15万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の280,000円から2023年には201,333円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
47.2〜78.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×3.100
補正係数 ×3.100
代表面積 90.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,500万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 5,500万 | 5,300万 | 5,700万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区花園1丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 90.59m² |
| 分譲会社 | 沼垂不動産 穴吹興産 |
| 施工会社 | 伸晃建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファレジデンシア新潟駅 | 2021 | 56戸 | 58.5万 | 5,300万 |
| アパガーデンプレイス新潟駅 | 2000 | 98戸 | 41.1万 | 3,950万 |
| ダイアパレス笹口 | 1988 | 24戸 | 26.5万 | 1,600万 |
| シティ花園 | 1986 | 40戸 | 9.4万 | 200万 |
| ダイアパレスけやき通り | 2004 | 58戸 | 31.5万 | 2,800万 |
| ベルカナン新潟駅南 | 2006 | 30戸 | 37.0万 | 1,740万 |
| メゾン・ド・レノン | 1991 | 72戸 | 19.0万 | 390万 |
| ダイアパレス笹口3丁目 | 2001 | 121戸 | 31.4万 | 2,400万 |
| メゾン・ド・リッシュ | 1988 | 94戸 | 19.7万 | 310万 |
| スタック新潟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 80万 |
| エンゼルハイム笹口 | 1990 | 59戸 | 22.4万 | 1,450万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 58.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,700万 | 62.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額231,853円。3LDKなら月額231,853円が相場です。
2LDK
158,000〜200,000円
182,750円
3LDK
160,000〜280,000円
231,853円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
16件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 208,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 223,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 208,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 246,500円 | 2,721円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 246,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 246,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 256,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 265,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。