アルファレジデンシア新潟駅の相場・売買履歴

賃料の推移

30万25万20万15万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の280,000円から2023年には201,333円へ、28.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

5,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	5,500万	5,300万	5,700万

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区花園1丁目5-20
築年月	2021年5月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	63.16m² ～ 90.59m²
分譲会社	沼垂不動産穴吹興産
施工会社	伸晃建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩2分

学区情報

小学校

新潟市中央区小学校・中学校学区

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファレジデンシア新潟駅	2021	56戸	58.5万	5,300万
アパガーデンプレイス新潟駅	2000	98戸	41.1万	3,950万
ダイアパレス笹口	1988	24戸	26.5万	1,600万
シティ花園	1986	40戸	9.4万	200万
ダイアパレスけやき通り	2004	58戸	31.5万	2,800万
ベルカナン新潟駅南	2006	30戸	37.0万	1,740万
メゾン・ド・レノン	1991	72戸	19.0万	390万
ダイアパレス笹口3丁目	2001	121戸	31.4万	2,400万
メゾン・ド・リッシュ	1988	94戸	19.7万	310万
スタック新潟	1977	30戸	4.9万	80万
エンゼルハイム笹口	1990	59戸	22.4万	1,450万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,300万	58.51万/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	3,680万	58.27万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,700万	62.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額231,853円。3LDKなら月額231,853円が相場です。

2LDK

182,750円

158,000〜200,000円

3LDK

231,853円

160,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

16件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,167円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	208,000円	2,296円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,766円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	223,000円	2,462円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,594円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,987円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	208,000円	2,296円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,186円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,208円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	246,500円	2,721円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	246,000円	2,716円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,091円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	246,000円	2,716円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	256,000円	2,826円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,502円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	173,000円	2,739円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,167円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,269円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	265,000円	2,925円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,091円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。