メゾン・ド・レノン

新潟県新潟市中央区笹口1丁目26-1 | 築35年 | 72戸

推定相場

メゾン・ド・レノン

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2025年は16.4万/㎡へ、11年間で23.7%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は38,000〜36,824円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

25件

353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	353万	250万	530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-3階（17.6万円）と比べて0.7万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.6万/㎡

9件

4-7階

13.8万/㎡

6件

8階以上

18.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区笹口1丁目26-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	72戸
専有面積	19.23m² ～ 22.73m²
施工会社	福田組
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩8分

学区情報

小学校

新潟市立笹口小学校

中学校

新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・レノン	1991	72戸	19.0万	390万
ダイアパレス笹口3丁目	2001	121戸	31.4万	2,400万
エンゼルハイム笹口	1990	59戸	22.4万	1,450万
ダイアパレス笹口	1988	24戸	26.5万	1,600万
エスカイア笹口	1981	55戸	11.3万	235万
メゾン・ド・リッシュ	1988	94戸	19.7万	310万
メゾンドラルジュ	1991	126戸	15.5万	340万
シティ花園	1986	40戸	9.4万	200万
ダイアパレスけやき通り	2004	58戸	31.5万	2,800万
アルファレジデンシア新潟駅	2021	56戸	58.5万	5,300万
第二駅南ハイツ	1980	66戸	13.7万	1,080万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	21.5万	13.9万	15.5万	18.5万	16.9万	14.8万	13.7万	17.0万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	390万	19.03万/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	500万	24.4万/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	280万	12.97万/㎡
2025年7月	高層	1R	20㎡〜	310万	13.91万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	250万	11.58万/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	330万	14.52万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	280万	12.97万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	310万	14.77万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	310万	14.36万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	310万	14.36万/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	300万	15.6万/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	400万	17.6万/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	315万	14.59万/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	400万	18.52万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	300万	15.26万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	360万	18.31万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	370万	18.81万/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	380万	19.32万/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	410万	20.85万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	330万	15.28万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	340万	15.75万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	310万	13.91万/㎡
2014年9月	高層	1K	15㎡〜	530万	27.57万/㎡
2014年3月	高層	1K	15㎡〜	320万	16.65万/㎡
2014年12月	高層	1K	15㎡〜	370万	19.25万/㎡
2014年10月	高層	1K	15㎡〜	430万	22.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額38,052円。1Kなら月額38,052円が相場です。

ワンルーム

38,489円

29,000〜52,000円

38,052円

30,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

176件

5〜8万

3件

全 179 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,672円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,714円/㎡
2026年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,452円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,584円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,714円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,476円/㎡
2026年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,570円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,320円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	41,000円	1,952円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	41,000円	1,804円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,760円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	41,000円	1,952円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,810円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,540円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,892円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,794円/㎡
2025年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,794円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,884円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,716円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,760円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,840円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,804円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,000円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,760円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,000円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,794円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	2,048円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。