エスカイア笹口

新潟県新潟市中央区南笹口1丁目9-21 | 築45年 | 55戸

推定相場

エスカイア笹口

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、10年間で14.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2025年には73,000円へ、39.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・11件）で、平均333万円です。1SDKが最も高く平均789万円、1Kは平均333万円です。

3件

363万

11件

333万

1DK

2件

340万

1SDK

2件

789万

1LDK

6件

771万

2DK

6件

430万

2LDK

3件

485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	363万	330万	430万
1K	11件	333万	235万	580万
1DK	2件	340万	290万	390万
1SDK	2件	789万	580万	998万
1LDK	6件	771万	670万	898万
2DK	6件	430万	250万	720万
2LDK	3件	485万	388万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（9.4万円）と比べて6.9万円（+73.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.4万/㎡

9件

4-7階

17万/㎡

14件

8階以上

16.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区南笹口1丁目9-21
築年月	1981年12月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	55戸
専有面積	18.76m² ～ 54.48m²
分譲会社	拓産住宅販売
管理会社	オーエーシー企画
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩6分

学区情報

小学校

新潟市立笹口小学校

中学校

新潟市立東新潟中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア笹口	1981	55戸	11.3万	235万
メゾンドラルジュ	1991	126戸	15.5万	340万
メゾン・ド・リッシュ	1988	94戸	19.7万	310万
ルミナス南笹口モンテレール	2008	49戸	37.7万	2,880万
第二駅南ハイツ	1980	66戸	13.7万	1,080万
パストラルハイム駅南	1989	138戸	17.5万	1,480万
アメニティオアシス駅南	2007	70戸	40.9万	1,600万
メゾン・ド・レノン	1991	72戸	19.0万	390万
ダイアパレスけやき通り	2004	58戸	31.5万	2,800万
コープオリンピア笹口	1984	73戸	13.7万	350万
サーパス新潟駅サウスガーデン	2019	70戸	44.8万	3,680万

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	17.6万	-	15.9万	-	19.6万	15.0万
1DK	-	-	-	-	-	9.8万	-	13.1万
2DK	-	-	-	-	18.5万	-	8.4万	-
1LDK	18.4万	-	-	-	-	17.8万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	330万	17.6万/㎡
2025年7月	高層	1DK	25㎡〜	390万	13.12万/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	300万	14.37万/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	395万	18.92万/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	235万	11.26万/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	270万	12.94万/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	580万	30.92万/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	350万	13.51万/㎡
2024年12月	低層	2DK	35㎡〜	250万	6.44万/㎡
2024年12月	低層	2DK	35㎡〜	299万	7.69万/㎡
2024年11月	低層	2DK	35㎡〜	350万	9.01万/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	300万	14.37万/㎡
2024年10月	低層	2DK	35㎡〜	399万	10.27万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	680万	16.08万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	670万	15.84万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	880万	20.81万/㎡
2023年6月	低層	1DK	25㎡〜	290万	9.75万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	720万	18.5万/㎡
2022年8月	中層	2DK	35㎡〜	720万	18.5万/㎡
2022年2月	高層	1SDK	30㎡〜	580万	17.91万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	298万	15.89万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	388万	7.13万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	388万	7.13万/㎡
2020年3月	中層	1K	15㎡〜	330万	17.6万/㎡
2019年4月	中層	1R	25㎡〜	330万	12.74万/㎡
2019年1月	高層	1R	20㎡〜	430万	20.6万/㎡
2019年10月	中層	1R	25㎡〜	330万	12.74万/㎡
2018年4月	高層	2K	35㎡〜	480万	12.33万/㎡
2018年3月	高層	1LDK	40㎡〜	778万	18.4万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	270万	12.94万/㎡
2017年3月	高層	1SDK	40㎡〜	998万	23.6万/㎡
2017年11月	高層	1LDK	40㎡〜	898万	21.23万/㎡
2016年12月	高層	2SDK	40㎡〜	550万	13.01万/㎡
2015年2月	低層	2DK	40㎡〜	560万	13.24万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	12.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の35%）で、平均月額36,558円。3DKなら月額53,429円が相場です。

ワンルーム

37,000円

33,000〜38,000円

37,000円

36,000〜38,000円

1SK

73,000円

73,000〜73,000円

36,558円

33,000〜49,800円

1DK

44,600円

40,000〜55,000円

2SK

46,571円

42,000〜50,000円

2DK

54,000円

48,000〜60,000円

3DK

53,429円

48,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

42件

5〜8万

13件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	1SK	40㎡〜	73,000円	1,726円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,919円/㎡
2024年8月	低層	2SK	35㎡〜	48,000円	1,233円/㎡
2024年7月	高層	1SK	40㎡〜	73,000円	1,726円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,581円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,724円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,820円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,919円/㎡
2024年1月	低層	2SK	35㎡〜	48,000円	1,233円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,724円/㎡
2023年7月	低層	2SK	35㎡〜	48,000円	1,233円/㎡
2023年7月	中層	3DK	40㎡〜	48,000円	1,135円/㎡
2023年6月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2023年3月	低層	2SK	35㎡〜	50,000円	1,284円/㎡
2023年3月	中層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,182円/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	44,000円	1,358円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,772円/㎡
2022年6月	低層	2SK	35㎡〜	45,000円	1,156円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	44,000円	1,358円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,868円/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,235円/㎡
2021年9月	低層	2SK	35㎡〜	42,000円	1,079円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	39,800円	1,906円/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	44,000円	1,358円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	49,800円	2,385円/㎡
2021年12月	低層	2SK	35㎡〜	45,000円	1,156円/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,078円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,820円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,581円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,759円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。